Вы будете приятно удивлены, но в Болгарии нет так называемых ЖКХ или кондоминиумов.
В обязательные платежи для владельцев недвижимости, входят 5 позиций:
- Расход электроэнергии
- Расход воды и канализационные расходы
- Центральное отопление
- Налог на недвижимость
- Налог на вывоз мусора
По первым трем пунктам оплата производится ежемесячно, по двум последним – один раз в году.
Дополнительные расходы в многоквартирных домах: эксплуатация лифта, поддержка чистоты и расход электроэнергии на освещение в подъезде.Как правило, эти вопросы решаются на общих собраниях жильцов и оплата не превышает 4-6 лева (2-3 евро) в месяц с собственника апартаментов.
Если вы купили апартамент в комплексе, там затраты выше, учитывая уход за бассейном, общей территорией и озеленением.
Годовая сумма поддержки для комплексов, по болгарским законам, должна утверждаться на общем собрании собственников.
При покупке недвижимости в комплексе, годовая сумма данных затрат (поддержка) оговаривается в договоре купли-продажи.
Цены на коммунальные услуги в Бургасе и налоги на недвижимость
Цены на электроэнергию в 2018 году
Цены с НДС, по которым EVN Болгария Электроснабжение продает электроэнергию для частных клиентов:
Способ измерения — Счетчик | Тарифы | Цена — лв./kWh |
двух тарифный | дневной | 0,21596 |
ночной | 0,12271 | |
одно тарифный | 0,21596 |
Водопровод и канализация (ВиК).
Цена за поставку питьевой воды, отвода и очистки сточных вод — Население
В силе от 01.01.2018 г.
№ по порядку | Вид услуг | Цена без НДС лв/куб.м |
1 | Питьевая вода | 1,335 |
2 | Отвод канализационных вод | 0,380 |
3 | Очистка канализационных вод | 0,559 |
Цены на отопление в 2018 году
Цены EVN Болгарии Теплофикация в соответствии с Решением № Ц-15 от 01.10.2018 года. в КЕВР, в силе с 01.10.2018 г.:
EVN Болгария Теплофикация | Лева / MWh без НДС |
Цена на тепловую энергию с теплоносителем «горячая вода» | 90,86 |
Цены указаны в болгарских лева и не включают НДС.
Справка. НДС в Республике Болгарии составляет 20% от стоимости оказанных услуг. Следует заметить, что в связи с непродолжительным холодным периодом на черноморском побережье, центральное отопление в Болгарии, в домах, в которых оно есть, используется достаточно малый период времени.
Пользуясь представленными таблицами, вы легко можете подсчитать приблизительные коммунальные платежи за месяц. Они варьируются от 20 евро и выше. Расход электроэнергии и воды зависит от площади жилья и численности проживающих в данном апартаменте. Для информации. 2018 год. Самые жаркие месяцы – июль и август. Самая высокая температура +30 градуса С. Только в эти дни несколько самых жарких часов в сутки необходима работа кондиционера для охлаждения помещений.
Самый холодный месяц – февраль. Самая низкая температура – (-)1 градус С.
Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость в Болгарии невысокие. Их размер зависит от площади жилища, материала, из которого строился дом (кирпич, панели, бетон и т.д.), наличия утеплителя и прочих составляющих.
Например, ориентировочно, апартамент площадью 35 м2 в кирпичном доме, облагается годовым налогом в 40 лева (20 евро).
Вывоз мусора. Ставка налогообложения зависит от кадастровой стоимости жилья. Налоговым органом назначается процент, по которому и высчитывается стоимость услуг на вывоз мусора.
Ориентировочно, за тот же апартамент в кирпичном доме, налог на вывоз мусора составит 12-15 лева (6-8 евро).
Цены на коммунальные услуги в Бургасе и налоги на недвижимость не высокие и вполне по карману не только работающим и вполне обеспеченным владельцам болгарского имущества, но и пенсионерам, многодетным семьям, одиноким матерям.