Вы будете приятно удивлены, но в Болгарии нет так называемых ЖКХ или кондоминиумов.

В обязательные платежи для владельцев недвижимости, входят 5 позиций:

  • Расход электроэнергии
  • Расход воды и канализационные расходы
  • Центральное отопление
  • Налог на недвижимость
  • Налог на вывоз мусора

По первым трем пунктам оплата производится ежемесячно, по двум последним – один раз в году.

Дополнительные расходы в многоквартирных домах: эксплуатация лифта, поддержка чистоты и расход электроэнергии на освещение в подъезде.Как правило, эти вопросы решаются на общих собраниях жильцов и оплата не превышает 4-6 лева (2-3 евро) в месяц с собственника апартаментов.

Если вы купили апартамент в комплексе, там затраты выше, учитывая уход за бассейном, общей территорией и озеленением.
Годовая сумма поддержки для комплексов, по болгарским законам, должна утверждаться на общем собрании собственников.
При покупке недвижимости в комплексе, годовая сумма данных затрат (поддержка) оговаривается в договоре купли-продажи.

Цены на коммунальные услуги в Бургасе и налоги на недвижимость

Цены на электроэнергию в 2018 году

Цены с НДС, по которым EVN Болгария Электроснабжение продает электроэнергию для частных клиентов:

Способ измерения — СчетчикТарифы Цена — лв./kWh
двух тарифныйдневной0,21596
 ночной0,12271
одно тарифный 0,21596

Водопровод и канализация (ВиК).

Цена за поставку питьевой воды, отвода и очистки сточных вод — Население
В силе от 01.01.2018 г.

№ по порядкуВид услугЦена без НДС лв/куб.м
1Питьевая вода1,335
2Отвод канализационных вод0,380
3Очистка канализационных вод0,559

Цены на отопление в 2018 году


Цены EVN Болгарии Теплофикация в соответствии с Решением № Ц-15 от 01.10.2018 года. в КЕВР, в силе с 01.10.2018 г.:

EVN Болгария ТеплофикацияЛева / MWh без НДС
Цена на тепловую энергию с теплоносителем «горячая вода»90,86


Цены указаны в болгарских лева и не включают НДС.

Справка. НДС в Республике Болгарии составляет 20% от стоимости оказанных услуг. Следует заметить, что в связи с непродолжительным холодным периодом на черноморском побережье, центральное отопление в Болгарии, в домах, в которых оно есть, используется достаточно малый период времени.

Пользуясь представленными таблицами, вы легко можете подсчитать приблизительные коммунальные платежи за месяц. Они варьируются от 20 евро и выше. Расход электроэнергии и воды зависит от площади жилья и численности проживающих в данном апартаменте. Для информации. 2018 год. Самые жаркие месяцы – июль и август. Самая высокая температура +30 градуса С.  Только в эти дни несколько самых жарких часов в сутки необходима работа кондиционера для охлаждения помещений.

 

Самый холодный месяц – февраль. Самая низкая температура – (-)1 градус С.

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость в Болгарии невысокие. Их размер зависит от площади жилища, материала, из которого строился дом (кирпич, панели, бетон и т.д.), наличия утеплителя и прочих составляющих.
Например, ориентировочно, апартамент площадью 35 м2 в кирпичном доме, облагается годовым налогом в 40 лева (20 евро).
Вывоз мусора. Ставка налогообложения зависит от кадастровой стоимости жилья. Налоговым органом назначается процент, по которому и высчитывается стоимость услуг на вывоз мусора.
Ориентировочно, за тот же апартамент в кирпичном доме, налог на вывоз мусора составит 12-15 лева (6-8 евро).
Цены на коммунальные услуги в Бургасе и налоги на недвижимость не высокие и вполне по карману не только работающим и вполне обеспеченным владельцам болгарского имущества, но и пенсионерам, многодетным семьям, одиноким матерям.